Bussemakerweg 9, 5624 JB Eindhoven

Begane grond

Onderhoudsvriendelijke voortuin.

Entree/hal: Overdekte entree. Ontvangsthal met garderobehoek en trap naar de eerste verdieping. Betegeld toilet met staand closet en fonteintje.

Living: Vanuit de hal kom je binnen in de royale living. De ruimte is lekker licht door de grote raampartij aan de voorzijde. Wandafwerking met stucwerk voorzien van lambrisering en tegelvloer met vloerverwarming.

Uitbouw: Via een kunststof schuifpui is de uitbouw te bereiken. Doordat deze ruimte apart afsluitbaar is, is de ruimte multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als tuinkamer of slaapkamer. De afwerking is ook hier voorzien van gestucte wanden en plafond. Onder de zeilbedekking ligt ook vloerverwarming. Aparte kunststof loopdeur en royale schuifpui naar de tuin.

Keuken: Gesloten keuken met dubbele kunststof keukeninrichting met voldoende bergruimte en plavuizen vloer. De keuken is desgewenst eenvoudig open te werken richting de woonkamer en de uitbouw voor een meer ruimtelijke indeling. Verdiepte kelderkast met moderne metervoorzieningen.

De keuken is uitgerust met de volgende apparatuur:

• 5-pits kookplaat
• Afzuiging
• Koelkast
• Oven
• Vaatwasser

Eerste verdieping

Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en wasruimte.

Slaapkamers: Slaapkamer 1 met extra inbouwkast ligt aan de achterzijde en krijgt de ochtendzon. Afwerking met stucwerk en laminaatvloer. Slaapkamer 2 aan de voorzijde met eveneens twee inbouwkasten, behangen wanden en vloer met zeilbedekking. De derde slaapkamer is ideaal als berg- of computerkamer te gebruiken en is afgewerkt met behangen wanden en kurkvloer.

Badkamer: Moderne betegelde badkamer in hedendaagse grijs-bruine kleurstelling. Ruimtelijk ingericht met luxe badmeubel, fraaie designradiator en royale inloopdouche met regendouche. Een tweede toilet (sanibroyeur) maakt het geheel compleet. De kantelbare loopdeur richting het platte dak zorgt voor natuurlijke ventilatie.

Wasruimte: Deze ruimte ligt centraal in het midden van de woning en was voorheen de badkamer. Ideaal voor de opstelling van je wasapparatuur. Ook biedt de ruimte mogelijkheden om de twee slaapkamers te verruimen door o.a. de inbouwkasten weg te halen.

Tweede verdieping

Zolder: Via een vaste trap bereikbare zeer ruime zolderverdieping. De ruimte is heerlijk licht en ruimtelijk opgezet door de twee dakkapellen die op beide dakvlakken zijn geplaatst. De dakkapellen zijn van kunststof met draai/kiepramen en hand bedienbare rolluiken. Het dak is hier van binnenuit geïsoleerd en afgewerkt met stucplaten. Opstelling HR ketel (AWB 2009) en praktische bergruimte onder de kapschuinte.

Buiten

Tuin: Zonnige achtertuin op het zuidoosten gelegen, geheel bestraat en met brede afsluitbare achterom naar de brandgang. Hierdoor kun je gemakkelijk met een motor of scooter achterom. Mede door de gunstige ligging heb je geen directe inkijk van de achterburen. Het hele jaar door kun je fijn onder de aluminium overkapping zitten.

Kortom, een tuin met mogelijkheden.

Berging: Ruime stenen berging met plat dak. De berging is voorzien van elektra en is prima te gebruiken als opslag, stallen van je fiets of als hobby ruimte. Tweede berging van betonplaten met dubbele openslaande deuren, ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld een motor.

Omgeving: Meteen om de hoek is een parkeergelegenheid aanwezig en kunnen de kinderen lekker spelen in het aanliggende park. De woning ligt ideaal nabij diverse scholen, kinderopvang en het Catharina ziekenhuis. Op loopafstand van winkelcentrum Gerritsonlaan, buurtcentrum de Hoeksteen en natuurlijk de vele sportieve voorzieningen die sportpark Woensel Noord u te bieden heeft. Direct rondom de woning zijn er diverse fiets- en wandelpaden toegankelijk die een prima aansluiting hebben op de uitvalswegen richting stadscentrum, Achtse Barrier en winkelcentrum Woensel XL.

Algemeen

• 4 slaapkamers
• Grotendeels v.v. kunststof kozijnen met isolerende beglazing
• Royale aanbouw over de volle breedte (ca. 2017)
• Vernieuwde dakpannen (2007) en dakisolatie van binnenuit.
• Geïsoleerde vloer met vloerverwarming en na geïsoleerde buitenmuren (ca 2023)
• Twee royale dakkapellen
• Aluminium overkapping ca. 2022
• Woning is rond 1996 grotendeels gemoderniseerd
• Woonoppervlakte ca. 145 m2
• Perceeloppervlakte 162 m2
• Inhoud ca. 515 m3
• Bouwjaar ca. 1961
• Centrale ligging
• Alle voorzieningen in de directe nabijheid
• Ideaal voor jonge gezinnen
• Kadastrale gegevens:
• Gemeente Woensel;
• sectie P;
• nummer 192;
• grootte;1 a 62 ca;