BEGANE GROND:

Voortuin met aangelegde tuinborder en hellende oprit richting de garage waar 1 tot 2 auto’s geparkeerd kunnen worden.

Entree/hal: Via een kleine trap is de op hoger niveau gelegen overdekte entree bereikbaar. Ontvangsthal. Meterkast met uitgebreide groepenkast en glasvezelaansluiting. Moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Trappenhuis naar het souterrain en de eerste verdieping.  

Living: Royale living met ruimtelijke indeling. Aan de voorzijde is het eetgedeelte, in open verbinding met de keuken, gesitueerd en hier schuif je, na een drukke werkdag, lekker aan voor een heerlijke maaltijd met familie en vrienden. Het woongedeelte aan de achterzijde geniet veel lichtinval door de grote raampartij en middels een deur is het overdekte terras te bereiken.  

Keuken: Nette open keukeninrichting in hoekopstelling in lichte moderne kleuren. Voldoende opbergmogelijkheden. Gezien de ruimte is de keuken desgewenst prima opnieuw in te richten met bijvoorbeeld een groot kookeiland. Ideaal voor de echte kookliefhebber!  

De keuken (ca. 2017) is uitgerust met de volgende apparatuur:

• Kookplaat
• RVS afzuiging
• Koelkast
• Vriezer
• Vaatwasser
• Combi-oven

Alle wanden zijn voorzien van spachtelputz wanden, spuitwerk plafonds en nagenoeg de gehele begane grond is doorgelegd met een tegelvloer (geen vloerverwarming). Al het schilderwerk is hier zeer recent gedaan.

EERSTE VERDIEPING:

Overloop met toegang tot drie slaapkamers, toilet en de badkamer. Separate moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Slaapkamers: Ruime ouderslaapkamer over de gehele breedte aan de voorzijde gelegen met fraai uitzicht over de straat. Veel lichtinval met een fijne ochtendzon. Slaapkamer 2 en 3 zijn aan de achterzijde gelegen met uitzicht over de tuin. De afwerking van de ruimten bestaan uit vloerbedekking/laminaat, glasvlies behangen wanden en spuitwerk plafonds.

Badkamer: Nette betegelde badkamer in standaard kleurstelling. De badkamer is voorzien van een fijn ligbad, royale douche en vaste wastafel. De ruimte is groot genoeg om eventueel een dubbel badmeubel te plaatsen.

Ook op deze verdieping zijn alle wanden, plafonds en kozijnen zeer recent geschilderd en gespoten.   

TWEEDE VERDIEPING:

Via een vaste trap bereikbare volwaardige tweede verdieping. Er is veel daglicht aanwezig met veel rechte wanden waardoor de ruimten multifunctioneel zijn in te richten en waar het fijn vertoeven is.   

Overloop: Hier is de opstelling van de CV-ketel (2013) aanwezig en het centraal mechanische afzuigsysteem. Door de aansluiting voor de wasapparatuur kun je hier tevens een washoek creëren.

Slaapkamer: De slaapkamer is lekker ruim en licht opgezet en is voor vele doeleinden te gebruiken. Deur naar het fraaie dakterras met fraai uitzicht over de straat. Hier kun je fijn genieten van het ochtendzonnetje of het wasgoed laten drogen.

Afwerking met laminaat, glasvlies behangen wanden en spuitwerkplafonds. Alle wanden, plafonds en kozijnen zijn zeer recent voorzien van nieuw schilderwerk.

BUITEN:

Tuin: Heerlijke privacy biedende achtertuin op het noordwesten georiënteerd. Zodra je naar buiten stapt, sta je op het fijne overdekte terras met aluminium overkapping. Hier heb je voldoende ruimte voor een uitgebreide zithoek. De achtertuin is terrasvormig waardoor je verschillende niveaus hebt, dit geeft de tuin een speels uiterlijk.  In het lager gelegen deel van de tuin zijn tuinborders en een ingegraven zwembad (momenteel niet in gebruik) met water-opwarmingspaneel (zonnewarmte) aanwezig. Ook kan deze desgewenst gedempt worden zodat de tuin anders ingericht kan worden. Houten berging met voldoende opbergmogelijkheden en achterom naar de achtergelegen brandgang.

Inpandige garage: Zeer royale garage van ruim 50 m2 die voldoende ruimte biedt voor zeker 2 auto’s, fietsen en andere hobbyspullen. De garage heeft een elektrisch bedienbare segmentdeur naar de hellende oprit waar ook nog eens 1 tot 2 voertuigen geparkeerd kunnen worden.

Omgeving: De woning ligt aan een rustige weg die centraal door de wijk is gelegen met voldoende (gratis) parkeergelegenheid op eigen terrein en voor de deur. Op enkele minuten lopen bevindt zich recreatiegebied De IJzeren Man met o.a. visvijvers, trimbaan en zwembad. De gezellige dorpskern van Geldrop met vele winkels, horeca en het Anna streekziekenhuis liggen op een paar minuutjes fietsen. De A67 richting Eindhoven en Venlo liggen in de directe omgeving en ook de centra van Heeze, Mierlo, Helmond en Eindhoven zijn vanuit hier prima bereikbaar.

Eigenaren dienen lid te zijn van de Vereniging van Eigenaren Laan van Tolkien. De vereniging draagt zorg voor o.a. het onderhoud van de gevels. Er is daarvoor een jaarlijkse bijdrage van ca. € 94,00 verschuldigd.

ALGEMEEN:

• Moderne bouwstijl
• Ruime en speelse indeling
• Alle isolatievoorzieningen met isolerende beglazing
• 4 slaapkamers
• Inpandige garage in souterrain (ca. 50 m2)
• Royaal zonnig dakterras
• Instapklare woning
• Zeer recent geheel opnieuw gespoten en geschilderd.
• Terrasvormige achtertuin met overkapping en zwembad.
• Woonoppervlakte ca. 134 m2
• Perceeloppervlakte 226 m2
• Inhoud ca. 661 m3 (incl. garage)
• Bouwjaar ca. 2000
• Centrale ligging
• Alle voorzieningen in de directe nabijheid
• Ideaal voor jonge gezinnen
• Kadastrale gegevens:
• Gemeente Geldrop;
• sectie E;
• nummer 2598;
• grootte  2 a 26 ca;