Gotthardpas 52, 5624 NE Eindhoven

Begane grond

Aangelegde voortuin met oprit voor het parkeren van een auto en toegang tot de garage.

Entree/hal: Overdekte entree. Ontvangsthal. Meterkast met uitgebreide groepenkast en glasvezelaansluiting. Garderobehoek. De trapopgang is in 2017 gerenoveerd met eikenhouten traptreden en onder de trap bevindt zich de pomp vloerverwarming. Vanuit de hal is zowel de garage intern toegankelijk als ook de living. Modern toilet met wandcloset en fonteintje.

Living: Fraaie L-living met ruimtelijke indeling. In het woongedeelte aan de voorzijde geniet je van het vrije en groene uitzicht middels de grote raampartij. Aan de achterzijde is het eetgedeelte, in open verbinding met de keuken, gesitueerd en hier is het gezellig vertoeven tijdens een heerlijk culinair avondje met familie en vrienden. Op een warme zomerdag zet je lekker de dubbele tuindeuren open en loop je zo het overdekte terras op.

Keuken: Moderne en sfeervolle keukeninrichting (2017) in U-opstelling met composieten werkbladen en loopdeur naar de tuin. Afgewerkt met sfeervolle elementen zoals bijpassende betegeling en een eetbar voor 2 personen. Voldoende opbergmogelijkheden. Door de ruimtelijkheid en alle gemakken die de keuken te bieden heeft, is dit het ideale domein van een ieder die van koken en lekker eten houd!

De keuken is uitgerust met de volgende apparatuur:

• 6-pits gasfornuis
• Luxe afzuigkap
• Koel/vriescombinatie
• Combi-oven
• Vaatwasser

Alle wanden en plafonds zijn voorzien van spuitwerk en nagenoeg de gehele begane grond is doorgelegd met een fraaie pvc vloer met vloerverwarming en een 2-tal convectorputten.

Eerste verdieping

Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamers: Ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde gelegen met inbouwkast en fraai uitzicht over de tuin. Slaapkamer 2 en 3 aan de voorzijde waren voorheen een grote ruimte en met enige aanpassing kan hier desgewenst de oorspronkelijke situatie weer gecreëerd worden. Allebei de kamers genieten veel lichtinval en hebben een fijne ochtendzon. 1 kamer heeft een inbouwkast en de andere kamer een deur naar het dakterras van waaruit je mooi wijds wegkijkt over de straat zijde.

De wanden en plafonds zijn afgewerkt met spuitwerk en de vloer is bedekt met laminaat. Rolluiken zorgen voor de nodige koeling en verduistering.

Badkamer: Modern afgewerkt in hedendaagse (houtlook) tinten! Luxe badkamer welke in 2017 geheel is vernieuwd en van alle gemakken is voorzien zoals een ligbad met mengkraan en een 2e wandcloset. Fraai badmeubel in strakke witte kunststof uitvoering en bijbehorende spiegel waar je jezelf na een goede nachtrust met 2 personen tegelijk kunt opfrissen. De designradiator en de comfortabele hoekdouche met glazen douchewand, thermostaatkraan en regendouche maken het geheel compleet. Een mechanische afzuiging en een raam zorgen voor de nodige (natuurlijke) ventilatie.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereikbare royale zolderverdieping. Vanuit hier is nog een extra bergvliering op stahoogte te bereiken middels een vlizotrap. Opstelling HR-ketel (Intergas 2020, huur) en zonneboiler. Washoek met aansluiting voor de wasapparatuur. De bergruimte onder de kapschuinte staat garant voor veel opbergmogelijkheden. De ruimte is verder voorzien van een airco-unit. Met wat aanpassing, zoals bijvoorbeeld het plaatsten van een dakkapel, is hier nog een mooie extra slaapkamer te maken.

Slaapkamer: Fijne ruim opgezette 4e slaapkamer met dakkapel en veel lichtinval.

Multifunctioneel te gebruiken door de aanwezigheid van een royaal badmeubel met wastafelkom en een extra douchecabine.

Afwerking met laminaatvloer en deels tegelvloer, spuitwerk wanden en plafonds.

Buiten

Tuin: Zonnige brede achtertuin op het zuidwesten gelegen met diverse terrassen en tuinborders. Door de fraaie begroeiing biedt de tuin veel privacy. Het fraai aangelegde terras wordt overdekt met een aluminium overkapping (2017), die maar liefst over de gehele tuinbreedte is gemaakt en waar je gedurende het hele jaar door lekker van de zon kunt genieten. Loopdeur naar de garage.

Inpandige garage: Ruime garage met tegelvloer waar je veel spullen kunt opbergen. Hier is tevens de centrale afzuiging aanwezig en middels een elektrisch bedienbare segmentdeur sta je zo op de oprit.

Omgeving: De woning ligt aan een rustige ventweg (alleen bestemmingsverkeer) en heeft door de vrije ligging aan de sloot met groenstrook, fietspad en de uitkijk op de tegenovergelegen sportvelden een vrij uniek uitzicht. Voldoende (gratis) parkeergelegenheid op eigen terrein en voor de deur. Moderne en centrale vrije ligging met alle mogelijke voorzieningen, onder andere uitvalswegen, bushalten, sportcomplex Woensel Noord, wandelparken, winkels en scholen, in de directe omgeving. Op fietsafstand van het stadscentrum.

Algemeen

• Moderne bouwstijl
• Ruime en speelse indeling
• Alle isolatievoorzieningen met isolerende beglazing
• Diverse rolluiken
• PVC vloer met vloerverwarming
• Inpandige garage (18 m2)
• Royaal dakterras
• Brede privacy biedende achtertuin op zuidwesten
• Aluminium overkapping
• Prima algehele staat van onderhoud
• Buitenschilderwerk 2020
• Woonoppervlakte ca. 160 m2
• Perceeloppervlakte 232 m2
• Inhoud ca. 661 m3 (incl. garage)
• Bouwjaar ca. 1999
• Vrije ligging en uitzicht
• Centrale ligging
• Alle voorzieningen in de directe nabijheid
• Ideaal voor jonge gezinnen
• Kadastrale gegevens:
• Gemeente Eindhoven;
• sectie H;
• nummer 1522;
• grootte 2 a 32 ca;