Grimselpas 12, 5624 NH Eindhoven

Begane grond

Mooi aangelegde voortuin met royale oprit voor een tot twee auto’s.

Entree/hal: Overdekte entree. Lichte ruime hal met tegelvloer, meterkast met metervoorzieningen en glasvezelaansluiting. Betegelde toiletruimte met wandcloset, fonteintje en mechanische afzuiging.

Living: Vanuit de hal loop je zo de royale living in. De living is erg ruimtelijk door het hoge plafond en geniet veel zonnige lichtinval door de grote raampartijen. Een airco-unit zorgt voor de klimaatregeling en voor de zonverduistering is er een automatisch bedienbare zonwering aan de voorzijde als ook een elektrisch screen aan de tuinzijde aanwezig. De vloer is afgewerkt met vloerbedekking, een tweetal convectorputten en de wanden en plafonds zijn voorzien van behang en spuitwerk. Bij aangename temperaturen kun je de tuindeur lekker open zetten naar de zonnige patiotuin. Er zijn uitstekende mogelijkheden om de living uit te bouwen en door het uitbreken van de keukenmuur kun je een fijne open keuken creëren.

Keuken: Gesloten woonkeuken met tegelvloer en vast raam welke voor veel daglicht zorgt. Nette kunststof keukeninrichting in originele staat met voldoende bergruimte.

De keuken is uitgerust met de volgende apparatuur:

• Kookplaat
• Afzuiging
• Oven-magnetron combinatie
• Koel-vries combinatie
• Vaatwasser

Gang met toegang naar de inpandige garage en de slaapvleugel.

Bijkeuken: Functionele bijkeuken met tegelvloer en vaste kastenwand met aansluiting voor de wasapparatuur. Opstelling HR-ketel (Remeha Mei 2015) met energiezuinige zonneboiler en centrale afzuiging. Deur met toegang naar het terras en de achtertuin.

Slaapkamervleugel: Afsluitbare gang met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 en 2 zijn beiden nagenoeg even groot (ca. 2,6 x 3,2 m) en een ervan heeft een vaste kastenwand met veel opbergruimte. Ruime ouderslaapkamer (ca. 3,6 x 4,4 m) aan het einde van de gang gelegen met fijne openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Alle slaapkamers zijn voorzien van behangen wanden, spuitwerk plafonds, vloerbedekking en hebben ieder een mooi uitzicht over de achtertuin. De gehele vleugel is te verduisteren met rolluiken.

Badkamer: Origineel betegelde badkamer in lichte kleurstelling. De badkamer is voorzien van een ligbad, separate douchecabine met thermostraatkraan en mechanische afzuiging. Een 2e wandcloset en kolomwastafel met bijbehorend opbergmeubel complementeren het geheel.

Buiten

Tuin: Aangelegde privacy biedende achtertuin met betegeld terras en veel zoninval. De tuin is voorts voorzien van diverse tuinborders en een volwassen coniferenhaag. Mooie vrije ligging met veel privacy. De patiotuin is uitstekend geschikt voor het plaatsen van een overkapping.

Garage: Inpandig toegankelijke garage van ca. 5,8 x 2,9 m, geheel geïsoleerd en voorzien van een elektrisch bedienbare segmentdeur. De garage is praktisch te gebruiken als berg/hobbyruimte of voor het stallen van een auto.

Omgeving: Gelegen aan rustige straat met veelal soortgelijke bungalows en eengezinswoningen. Moderne en centrale vrije ligging met alle mogelijke voorzieningen, onder andere uitvalswegen, bushalten, sportcomplex Woensel Noord, wandelparken, winkels en scholen, in de directe omgeving. Op fietsafstand van het stadscentrum.

Algemeen

• Moderne bouwstijl
• Ruimtelijke living met zonnige lichtinval
• Alle isolatievoorzieningen aanwezig
• Energiezuinige zonneboiler met zonnecollector
• Woonoppervlakte ca. 126 m2 (garage 17 m2)
• Perceeloppervlakte 339 m2
• Inhoud ca. 508 m3
• Bouwjaar ca. 1998
• Glasvezel aansluiting aanwezig
• 3 slaapkamers
• Garage met oprit
• Uitstekend uitbouwmogelijkheden
• Woning verkeert in originele staat
• Privacy biedende achtertuin
• Alle voorzieningen in de directe nabijheid
• Ideaal voor zowel ouderen als gezinnen
• Kadastrale gegevens:
• Gemeente Eindhoven;
• sectie H;
• nummer 1387;
• grootte; 3 a 39 ca;