Roosje Vosstraat 83, 5612 RT Eindhoven

Begane grond

Aangelegde voortuin met uitgebouwde entree.

Entree/hal: Lichte ontvangsthal met raampartij. Luxe betegelde toiletruimte, fraai afgewerkt met betonciré wandafwerking en wandcloset met fonteinmeubel (2018).

Living: Royale sfeervolle living met groot raam uitkijkend over het plantsoen. De living is mede door de aanbouw lekker ruim opgezet en biedt daardoor diverse indelingsmogelijkheden. Vanuit hier is een ruime bergkast toegankelijk alsmede de vernieuwde meterkast (jan. 2024) en de trap naar de eerste verdieping.

Fraaie plafondafwerking met schuurwerk en sierlijsten, spachtelputz wanden en een moderne PVC-visgraatvloer welke over de gehele begane grond doorloopt. De aanwezige airco zorgt voor een aangenaam klimaat.

Keuken: Aangebouwde keuken met moderne inrichting, strak afgewerkt met greeploze fronten. Gemoderniseerd in 2022 en praktisch afgewerkt met degelijke terrazzo werkbladen. Fijne open verbinding met het woongedeelte middels de schoonmetselwerk bogen, optionele losse keukenkast en deur naar de achtertuin.

De keuken is uitgerust met de volgende apparatuur:

• 5-pits inductiekookplaat
• Design afzuiging
• Oven
• Vaatwasser
• Losse kast met combi-magnetron (optioneel)
• RVS koelvries-combi (optioneel)

Eerste verdieping

Overloop met toegang tot een tweetal slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamers: Zeer royale ouderslaapkamer over de volle breedte met fijne kastenwand en airco installatie (febr. 2024) voor zowel koelen als verwarmen. Veel lichtinval door de grote raampartijen. Vanuit deze kamer loop je zo het dakterras op en kun je lekker genieten van het zonnige uitzicht. Slaapkamer 2 is aan de voorzijde gelegen en is ook ruim van opzet. Hier kijk je mooi weg over het grasplantsoen.

Beide kamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wanden en schuurwerk plafonds.

Badkamer: In 2018 is de badkamer gemoderniseerd en met luxe materialen afgewerkt. De badkamer is voorzien van een tweede wandcloset. Tevens beschik je over een fraai badmeubel met verwarmde spiegel met verlichting en 2 granieten wastafels waar meerdere personen zich prima tegelijk kunnen opfrissen. Een ruime inloopdouche met regendouche, elektrische vloerverwarming, sierradiator, gestuukte wandafwerking in betonciré en een systeemplafond met inbouwverlichting maken het geheel compleet. Een raam zorgt voor de natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping

Vaste trap naar overloop.

Slaapkamer: Door de verhoogde dakgoot heeft deze 3e slaapkamer een optimale indeling en kan de ruimte door de aanwezigheid van een dakkapel (kunststof met HR beglazing, 2014) aan de achterzijde prima omgebouwd worden tot een extra 4e slaapkamer. De kamer is netjes afgewerkt met een laminaatvloer, gestuukte wanden en plafonds. Een vast kast herbergt een extra mechanische ventilatie unit. Fijne royale inloopkast, ideaal als boekenkast en/of kledingkast te gebruiken.

Wasruimte: Hier bevindt zich de opstelling van de HR-ketel (Nefit 2019) en de aansluiting voor de wasapparatuur. Tevens zijn hier de omvormer van de zonnepanelen en een tweede mechanische afzuig unit geïnstalleerd. Spachtelputz afwerking, tegelvloer en extra bergruimte onder de kapschuinte.

Buiten

Tuin: Zonnige bestraatte achtertuin op het zuidwesten. Praktische berging met carport. Via een afsluitbare poort is de straatzijde te bereiken.

Berging/carport: De stenen berging heeft een extra kapconstructie en biedt daardoor veel opbergmogelijkheden. De aangebouwde carport is toegankelijk middels een elektrische segmentdeur (okt. 2024) waardoor je zo je auto kunt parkeren op eigen terrein. Ook zijn er prima laad- en losmogelijkheden.

Omgeving: De woning ligt op een rustige locatie, centraal gelegen in de wijk met een mooie vrije ligging aan een gemeente plantsoen en boomrijke laan. Het achterliggende parkeerterrein heeft voldoende vrije parkeerplaatsen (betaald en vergunninghouders). Het Philipsstadion, ontspan- en woongebied Strijp S en de Woenselse Markt liggen om de hoek. Op loopafstand van het stadscentrum en het treinstation. Met de auto ben je via de nabij gelegen uitvalswegen in een mum van tijd via de A2 richting Tilburg, Den Bosch en via de A50 richting Nijmegen.

Algemeen

• Royale woning met 3-4 slaapkamers
• Moderne afwerking
• Luxe badkamer/toilet (2018) en keuken (2022)
• Uitgebouwd, plat dak vervangen in 2020
• Prima isolatievoorzieningen
• Airconditioning 2 stuks 2024
• Zonnepanelen 11 stuks, 2020
• Berging en carport met parkeerplaats op eigen terrein
• Woonoppervlakte ca. 143 m2
• Perceeloppervlakte 154 m2
• Inhoud ca. 508 m3
• Bouwjaar ca. 1985
• Centrale ligging
• Centrumlocatie
• Alle voorzieningen in de directe nabijheid
• Kadastrale gegevens:
• Gemeente Woensel;
• sectie G;
• nummer 5390;
• grootte 1 a 54 ca;