Simplonpas 4, 5624 NJ Eindhoven

Begane grond

Aangelegde voortuin met royale oprit voor het parkeren van een auto.

Entree/hal: Overdekte entree. Ontvangsthal. Meterkast met uitgebreide groepenkast en glasvezelaansluiting. Vanuit de hal toegang naar de living en de inpandige garage.

Living: Zeer royale uitgebouwde living met ruimtelijke indeling. In het woongedeelte aan de voorzijde geniet je van het uitzicht, de activiteit van het speelpark en kun je gezellig vertoeven rondom de gashaard. Aan de achterzijde is over de gehele breedte uitgebouwd waardoor er een riante eetruimte ontstaat met open verbinding naar de prachtige woonkeuken. De grote raampartij met openslaande tuindeuren zorgt voor een aangename lichtinval en vooral bij zomerse temperaturen loop je zo de zonnige en privacy biedende achtertuin in.

Keuken: Prachtige luxe keukeninrichting in dubbele opstelling met werkeiland en eetbar. Strak afgewerkt met softclose-systeem, composieten werkbladen en hoogglans kastdeuren. Zeer veel opbergmogelijkheden. Dubbele openslaande deuren naar het terras. Extra deur naar de garage. Deze moderne keuken is zeer compleet en ideaal voor de echte kookliefhebber!

De keuken is uitgerust met de volgende A-klasse apparatuur:

• Boretti gasfornuis met 6 pitten, bakplaat en dubbele oven
• RVS afzuiging
• Amerikaanse koelkast met koudwater systeem
• Vaatwasser
• Koffieapparaat
• Combi oven/magnetron
• Cooker

Portaal met betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Trap naar de eerste verdieping.

Alle wanden zijn voorzien van glad stucwerk en de plafonds zijn strak afgestuct met sierlijsten. De gehele begane grond is doorgelegd met moderne eikenhouten vloerdelen.

Eerste verdieping

Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De overloop is zodanig ingedeeld dat er desgewenst nog een computerhoek ingericht kan worden.

Slaapkamers: Ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde gelegen met fraai uitzicht over het park. Veel lichtinval met een fijne ochtendzon. De afwerking van de ruimte bestaat uit vloerbedekking, gestucte wanden en plafond.

De 2e slaapkamer ligt aan de achterzijde en is ten behoeve van de badkamer wat verkleint. Opstelling vloerverwarmingsunit voor de badkamer. Afwerking met vloerbedekking en spachtelputz wanden.

Badkamer: Extra ruime badkamer in standaard kleurstelling. De badkamer is voorzien van een fijn ligbad, royale vernieuwde hoekdouche met glazen douchescherm en regendouche. Door de dubbele wastafel kunnen meerdere personen zich prima tegelijk opfrissen. Tweede wandcloset. Het kleine bovenlicht zorgt naast de mechanische afzuiging voor extra natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereikbare verdieping met overloop. De overloop verschaft middels een losse trap toegang tot een extra bergvliering waar je heel veel spullen kunt opbergen.

Bergruimte: Aparte royale bergruimte met opstelling HR-ketel (Bosch ca. 2014, onderhoudsbeurt 2024), centraal mechanische afzuigsysteem en aansluiting voor de wasapparatuur. Ook hier is veel huisraad op te bergen.

Slaapkamers: Op deze volwaardige verdieping zijn ook twee slaapkamers aanwezig. De slaapkamers zijn lekker ruim opgezet en genieten veel lichtinval door de grote raampartijen. Allebei hebben ze een eigen deur naar het fraaie dakterras met fantastisch vrij uitzicht over het speelpark en de rest van de wijk. Hier kun je fijn genieten van het ochtendzonnetje of het wasgoed laten drogen. Afwerking met vloerbedekking en spachtelputz wanden.

Buiten

Tuin: Zonnige privacy biedende brede achtertuin op het zuidwesten gelegen met zonwering, moderne bestrating, diverse terrassen en tuinborders. Door volwassen begroeiing biedt de tuin veel privacy. Een fraaie aluminium overkapping met verstelbare daklamellen zorgt voor de nodige schaduw bij een zonnige warme dag. Een gezellig zitje waar je het hele jaar door je tuinmeubels onder kunt laten staan. Een houten tuinhuis zorgt voor wat extra opbergmogelijkheden.

Inpandige garage: Ruime garage van ca. 14 m2 waar je veel spullen kunt opbergen. Kantelbare garagedeur naar de oprit.

Omgeving: De woning ligt aan een rustige weg waar in feite alleen bestemmingsverkeer komt en heeft voldoende (gratis) parkeergelegenheid op eigen terrein en voor de deur. Vrije ligging aan wijkpark met speelgelegenheid voor de kinderen, voetbalveld en mogelijkheid voor tafeltennis. Moderne en centrale vrije ligging met alle mogelijke voorzieningen, onder andere uitvalswegen, bushalten, sportcomplex Woensel Noord, wandelparken, winkels en scholen, in de directe omgeving. Op fietsafstand van het stadscentrum.

Algemeen

• Moderne bouwstijl
• Royaal uitgebouwd met enorme leefruimte
• Alle isolatievoorzieningen met isolerende beglazing
• Fraai eikenhouten vloerdelen op de begane grond
• Luxe complete woonkeuken
• Inpandige garage (ca. 14 m2)
• Royaal dakterras
• Brede privacy biedende achtertuin op zuidwesten
• Moderne algehele staat van onderhoud
• Woonoppervlakte ca. 151 m2
• Perceeloppervlakte 270 m2
• Inhoud ca. 608 m3 (incl. garage)
• Bouwjaar ca. 1999
• Vrije ligging en fraai uitzicht over speelpark
• Centrale ligging
• Alle voorzieningen in de directe nabijheid
• Ideaal voor jonge gezinnen
• Kadastrale gegevens:
• Gemeente Eindhoven;
• sectie H;
• nummer 1457;
• grootte 2 a 70 ca;